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【10万新供应又如何!】楼市供求失衡暂难扭转

【外汇新闻台】本港未来三至四年潜在一手私人住宅供应量再创新高,接近10万个,当中74%属中小型单位。有分析认为,市场吸纳量大,加上新供应推出时间或跟政府预期存在落差,预期供不应求的局面短期内仍难以扭转。 上届政府过去数年大力推地,潜在一手私人住宅供应量过去五年持续增加,运输及房屋局表示,截至今年6月底止,未来三至四年一手供应达98000万个,再创有纪录以来新高,按季增加2000个,并较上届政府上场前大增50%,其中熟地供应量亦是纪录新高,按季增加2000个至29000个。 政府又指,单是未来数月将有16幅住宅地皮转为熟地,可额外供应逾11000个单位,至于上季兴建中,但待售单位达61000个,私楼货尾则维持8000个。 有分析认为,政府推地渐见成效,但发展商会因应市况调节推盘步伐,估计市场实际供应量较政府预期少,加上本地及外来购买力仍然强劲,预期供求失衡的局面短期仍难以扭转。 上季多个新盘动工及入伙,施工量自两年低位回升,按季增加逾倍至6000个,落成量则维持于一年高位,达4400个。总结首两季私楼落成量达8800个,占政府全年预测落成量约50%。

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